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Sanierungskosten sicher planen
Hendrik Stoltenberg, Geschäftsführer bei TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG
Immobilienkäufer treffen aktuell auf einen weiterhin sehr engen Immobilienmarkt. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp. Trotzdem, lassen Sie sich nicht vorschnell zu einem Kauf drängen.
In der Regel werden Sie bei dem Kauf eines Bestandsgebäudes auch Kosten der Sanierung, Modernisierung und Renovierung einplanen müssen. Als Laie können Sie meist bei der Besichtigung erkennen, ob Sie die Immobilie renovieren müssen – dies sind in der Regel optisch offensichtliche Mängel und manchmal auch nur Geschmacksunterschiede in der Wandfarbe, die Sie zu dieser Planung veranlassen. Trickreicher wird es für den Laien beim Erkennen der notwendigen Modernisierungen oder Sanierungen. Ist das alte Badezimmer nur optisch nicht mehr „up-to-date“? Oder fließt bei jedem Duschgang Wasser in die Wand oder den Holzfußboden? Oder ist bei Baujahren vor 1971 vielleicht die Wasserleitung noch aus Blei?
Der Immobilienverkäufer darf Mängel zwar nicht verschweigen, oft sind ihm diese aber gar nicht bekannt. Vielfach ist der Verkäufer nicht der Erstbesitzer und kennt die „Geschichte“ des Hauses auch nur bruchstückhaft.
Mit einem Bausachverständigen an Ihrer Seite sind Sie auf der sicheren Seite. Er kann Ihnen schon nach der Besichtigung eine erste Einschätzung zu Substanz und möglichen Sanierungskosten geben. Wir unterstützen unsere Kunden auch hier mit der Vermittlung von Experten aus unserem Netzwerk.
Die Experten haben neben den baujahrtypischen Mängeln auch aktuell die Preise im Blick und können ggf. eine bessere Kostenplanung vornehmen als manche Webseiten, die noch mit alten Werten arbeiten. Auch hier hat die Pandemie für eine Anpassung der durchschnittlichen Kosten nach oben gesorgt.
Als unabhängige Berater begleiten wir Sie durch alle Phasen der Finanzierung und haben stets den Überblick über nahezu alle Darlehensgeber und die jeweiligen Sonderaktionen – auch und gerade in dieser speziellen Marktphase zur Corona-Zeit. Über 20 Jahre Erfahrung in der Erstellung von Finanzierungskonzepten unter Einbeziehung öffentlicher Fördermittel gibt Ihnen die notwendige Sicherheit.
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