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Engpässe beim Material führen zu höheren Kosten
Hendrik Stoltenberg, Geschäftsführer bei TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG
Viele Kunden sind aktuell in mehr oder weniger großem Umfang betroffen von gestiegenen Preisen oder Lieferengpässen. Insbesondere Holz, Stahl, Dämmstoffe, aber auch Kunststoffrohre sind knappe Güter geworden.
Ob Kabel, Holz, Stahl, Dämmstoffe oder PVC: Derzeit kommt die für Bauvorhaben bestellte Ware nicht bei den Baubetrieben an und wenn doch, mit erheblichen Verzögerungen und zu erhöhten Preisen. Einige Bauträger und Handwerksbetriebe kommen in die missliche Lage, dass sie ihre Aufträge unverschuldet nicht mehr termingerecht und preisangemessen erfüllen können.
Wir raten aktuell bei einer Sanierung, deutlich mehr Puffer in der Kalkulation zu berücksichtigen. Auch beim Neubau sollten sich die zukünftigen Bauherren auf höhere Kosten einstellen. Wenn ein Vertrag bereits abgeschlossen worden ist und der Preis fest vereinbart, fallen die höheren Kosten in der Regel auf die Baufirmen zurück – schauen Sie genau in die Vertragsklauseln.
„Wenn Sie sich von vornherein auf höhere Kosten einstellen, lässt sich Ihr Hausbau finanziell besser planen“, erklärt Hendrik Stoltenberg. Es werden dann bei der Kalkulation nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Mehrkosten berücksichtigt. Junge Familien könnten zusätzlich versuchen, die Zusatzkosten mit noch mehr Eigenleistung als ursprünglich geplant zu kompensieren. „Allerdings sollte der Finanzierungsbedarf vorsichtshalber etwas großzügiger angesetzt werden. Eine Baufinanzierung, die ohne Puffer, also am Limit geplant ist, ist sowieso nicht empfehlenswert“, sagt Stoltenberg. Sie kann zudem kritisch werden, wenn noch weitere Bauarbeiten anstehen oder sich die Fertigstellung verzögert.
Auch das kann zurzeit passieren und dann müsste die Familie noch länger in ihrer Mietwohnung Miete zahlen oder im schlimmsten Fall „zwischenwohnen“ und die Möbel einlagern. Denn wenn der Bauablauf gestört wird, weil ein Gewerk aufgrund von Lieferengpässen nicht weiterbauen kann, droht ein Bauverzug für das gesamte Projekt. Auch das sollte eingeplant werden.
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